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置业惠州的一点看法  

2012-09-23 21:25:08|  分类: 购房焦点 |  标签: |举报 |字号 订阅

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谈谈我对置业惠州的一点看法。  
置业惠州的一点看法 - 周明华 - 惠阳大亚湾最新别墅楼盘投资_惠州深圳房价
  置业惠州,投资自住两相宜 惠州风景秀丽,(这是主要指惠城区了)是一个很适合生活的城市。在惠州无论是工作还是生活,节奏都远不如深圳这么快。日子可以过得很悠闲。与深圳一样,惠州并不排外,包容性很强,这一点惠州要比惠阳好。所以它真的是一个适合养老的地方。以我的朋友中,有的人走过很我城市,但最终选择在惠州定居,一位朋友的父亲在广州工作,退体后还是愿意回到惠州。一位在北京的开公司的朋友,全国各地做项目,但他也对惠州情有独钟,认为工作累了,到西湖喝喝荼,是一种很恰意的事情。因此,如果手上宽裕,从长远来看,选择置业 惠州确实是个不错的选择。
 其次对比深圳八、九千的房价,惠州目前2500元均价的物业还是有升值潜力的。2004年惠州市区内还有新开发的小区起价在1800元左右的。  置业惠州,要做长线投资  一个地方的房价,只要是人为炒作的因素不大,基本上反映了当地的经济发展水平的。惠州的房价较低,主要是当地的消费人口与消费能力是还不高。
 惠州有一个特点,就是有几家大企业占了大半壁江山,中小企业数量少,并且很不发达。惠州的平均薪资水平低于珠三角同类城市。这种情况下,开发商自然不敢把房价抬得太高。
 同时,惠州的三级市场很不成熟。真正有规模和有实力的中介只有三四家。太多数中介都是小档口或夫妻店的形式,主要还是等客上门,远非深圳的三级市场可比。这在客观上阻碍了物业的流通速度,使它的价值难于在短期内体现。惠州地产的资讯也很匮乏,连一个象样一点的房地产网站也找不到,这都是当地市场不成熟的客观反映。  置业惠州,谨慎选择开发商  自2000年以来,特别是受2002年中海石化壳牌项目落户惠州的影响,惠州的房地产市场一直以迅猛的速度快速发展。2004年,惠州市共完成房地产开发投资29.55亿元,比2003年同期增长27.27%,占固定资产投资的12%;其中,商品房建设投资27.39亿元,占房地产开发投资的92.69%。2005年上半年惠州市房地产投资金额为16.26亿元,达到五年同期的最高水平,施工面积405.55万平方米,竣工面积53.25万平方米,与去年同期相比分别增加102%,156%,128%。截至2005年11月,惠州商品房销售17545套,销售面积189.9万平方米,销售金额达48.97亿元,与2004年相比,同比增长33.5%、20%、27.8%。
 值得注意的一点,目前惠州的众多开发企业中,鱼龙混杂。这其中有当地土生土长的开发商,有来自湖南、潮汕、厦门等地的开发商,有外来的合生创展等,还有香港公司和一些台商做投资房地产开发。因此有的开发商是趁机捞一把就走的,买他们的物业是小心为上。有的开发商的土地存在着极大问题,会导致后续纠纷不断。有的开发商以前没做过房地产,开发的楼盘建筑质量极差,后续的物业管理让业主怨气满天。如果真想在置业惠州,还是选择企业的诚信度高,开发历史较长的企业风险小一点。特别是越来越多的深圳代理公司去惠州操盘后,他们很了解深圳投资者的心态,为了尽快把房子卖出去,有些做法难免急功近利。
 不要忘记惠州曾经是中国房地产的四大灾区。
     如果你真想置业惠州,可以多了解,多咨询。推荐去惠州人气最旺的论坛——“西子湖畔(www.hz0752.com)的安居乐业版看一下。另一个是《南方都市报》的《惠州杂志》,(http://www.nanfangdaily.com.cn/southnews/tszk/nfdsb/hzzz/)里面关于地产的报导比起惠州当地的媒体会客观一点,尽管也不是很专业。
     以上仅是个人看法。
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