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关注小户型租金走势  

2012-10-24 13:14:44|  分类: 购房焦点 |  标签: |举报 |字号 订阅

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来源:深圳商报

 

记者近日从市场了解到,罗湖春风路、福田中心区、南山中心区的小户型租金高达70至80元/平方米。这些高租金的小户型租客中,不少是“公司客”。


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    高于区域均价逾三成


    在福田中心区上班的覃小姐刚刚以月租3200元的价格租下了皇岗片区皇庭世纪一套40平方米的户型,总价并不高,但一算单价不禁让她咂舌:80元/平方米!一打听才知道,这里的小户型单价高达80元/平方米,而大户型的单价反而低过小户型。如皇庭世纪64平方米的单位,月租约4000元,单价为62.5元/平方米。


    在南山中心区,在科技园上班的李先生同样碰到了高租金小户型。李先生租的深南季节36平方米的单房月租为3000元,单价达到83.3元/平方米。附近的缤纷世纪、滨海之窗的小户型的租金单价也摸高到70至80元/平方米。


    “目前,春风路附近区域的小户型租赁一直较为活跃,租金达到85元/平方米。”

 

 种种迹象表明,小户型租金走高,跑赢大市已是不争事实。据世华地产对三季度深圳二手房租金统计,福田、罗湖和南山的平均租金分别为58.7元/平方米、52.1元/平方米和54.7元/平方米,福田中心区、罗湖春风路和南山中心区小户型租金高于所在区域均价逾三成。


    “公司客”成为市场主力


    据悉,罗湖春风路、福田中心区南区、南山中心区三个片区的小户型是深圳典型的高房租片区。这些片区客户多来自附近上班的白领,承租能力强,图的就是住所上班近、配套齐全。而且这些高租金物业多是精装修、物管优质,从物业品质和市场需求上获得了一定支撑。


    记者采访时发现,以公司名义承租,给企业白领、高管居住的“公司客”成为上述片区的主力客户。


    “福田中心区城中雅苑、中海华庭有不少公司承租下来,提供给企业的高管居住。” 中联地产福田中心区区域经理鄢龙飞昨日说,该片区租户中,有六成左右的客户是“公司客”,他们多承租单价在100元/平方米的豪宅;而皇岗片区则以个人租户为主。

 

南山中心区的租客中有不少是外籍人士如韩国、日本、英国、法国等等,这些租客对装修和物业管理的要求比较高,对租金不敏感,“公司客”的占比达到了三四成。  

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