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惠州房价上升通道巨大,投资就在当下!  

2017-03-02 11:15:39|  分类: 惠州楼市新闻 |  标签: |举报 |字号 订阅

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      惠城江南和惠东稔山2名镇街书记都在昨日的惠州市十一次党代会二次会议惠东团小组讨论会上谈春节后辖区土地出让拍地价格大幅高于起拍价,有的溢价3亿元有的溢价7亿元。镇街书记认为对他们辖区是迎来发展机遇,但分管楼市调控工作的副市长、惠东县委书记林洪却直言压力大。他称,当前惠州楼价最低的在惠东,最高的也在惠东。


  镇街书记:迎来发展机遇

  惠东团第一小组分组讨论会,惠东稔山镇委书记黄绿青提及辖区春节后的2宗拍地结果。

  2月24日,惠东稔山镇大埔屯地段2宗住宅用地总面积10万平米历经了多轮竞拍,挂牌起始价2 .8亿元,最终成交价9.78亿元,拿下地的开发商是深耕惠州地产多年的碧桂园。黄绿青介绍,碧桂园、富力、恒大,纷纷在惠东稔山等沿海区域找地,这说明稔山环境不错,进一步承接深圳的东进战略机遇。

  而在惠城团第一小组分组讨论会上,江南街道办党工委书记刘政振也说,“起拍价3个多亿的商住地,最后以13亿多成交,其中,竞标者不乏北京、深圳的大企业。看来我们江南片区将迎来大发展。”

  南都记者获悉,江南街道办3宗地块也是被碧桂园同日拿下。碧桂园以13 .39亿元,330%的溢价率斩获惠城江南片区占地约19万平米的商住地 块 。经 计 算 ,楼 面 价 为4522 .50元/平米。此前的起拍价为3.115亿元,这也是惠城主城区近期内出让的最大地块。

  副市长:意味调控压力更大

  在上午和下午的2场讨论会上,林洪2次谈到上述溢价现象的压力。他还举例,在惠东沿海的平海,也有一宗地块在春节后拍卖,价格也是从底价6000多万元拍到1.8亿元。

  林洪称,在深圳的东进战略之下,惠州调控房价的压力越来越大。“担心房价控制不住”。碧桂园富力恒大纷纷进军惠州,这些大企业进来的好处是,不会有烂尾楼现象。但对房价问题,“万一房价一起来,我 得 去 住 建部”。他称,拿地之后,这些地块若下半年开始建设,明年可能入市。

  林洪还透露,在惠州各区县来看,惠东相对特殊,就楼盘项目而言,全市均价最低的在惠东,最高的也在惠东沿海。“惠东沿海有项目价格1.3万元/平方米到1.5万元/平方米”。与之形成对比的是,惠阳大亚湾的不少项目价格是1.2万元/平方米。

  现象:地产大鳄继续抢滩惠州沿海

  碧桂园落子惠城江南地块,在惠东沿海,碧桂园恒大等地产大鳄仍在四处寻找地块开发。

  惠东巽寮、平海、港口等沿海镇街多名本土地产人士介绍,此类公司在去年底以来,在惠东沿海找地的热情让他们当地人难以想象。

  大亚湾的地块也在被继续追逐。日前,惠州市民政局发布公告显示,由惠州市凯联达投资公司开发的住宅项目恒大龙郡花园的命名得到批复。恒大龙郡花园项目位于大亚湾西区塘尾村。据悉,西区塘尾村目前在售项目有碧桂园龙熹山、阳光圣菲等楼盘,洋房单价约1.3万元。

  有媒体统计,恒大旗下子公司恒大珠三角公司近期入股惠州两家本土公司,再获惠东和大亚湾各一个项目,加上此前恒大已经布局的6个楼盘,至此恒大在惠州地区至少已有8个项目。

  惠东县房管局一名人士介绍,以惠东巽寮为例,其沿海的优质平地地块几乎被瓜分殆尽,但靠山傍海的,也在进入开发热潮。“巽寮等地旅游地产开发还在继续”。

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